iintooEquity| USNB – Galveston TX
השבחה ומימוש בתוך 36 חודשים של נכס לשימור בעיר Galveston, TX, USA. לאחר ההשבחה הנכס ישלב מגורים, שטח מסחרי, משרדים וקומת גג הכוללת חדר כושר וחלל אירועים. הנכס צפוי לייצר הכנסה רבעונית שוטפת החל מהשנה הראשונה.
השבחה ומימוש בתוך 36 חודשים של נכס לשימור בעיר Galveston, TX, USA. לאחר ההשבחה הנכס ישלב מגורים, שטח מסחרי, משרדים וקומת גג הכוללת חדר כושר וחלל אירועים. הנכס צפוי לייצר הכנסה רבעונית שוטפת החל מהשנה הראשונה.
סוג הפרויקט
Income-Generating
Mixed Use Building
Mixed Use Building
מסלול ההשקעה
הון
השקעה מינימלית
$50,000
משך תקופת ההשקעה
36 חודשים
אבני הדרך
גיוס ההשקעה
סגירת העסקה (Closing)
אופציה חוזית ל- Buy Out
18-30 חודשים
מכירת הנכס
36 חודשים
חוזקות העסקה
הזדמנות עסקית
הנכס הינו בניין לשימור אשר נבנה בשנת 1925. התקבלו כל היתרי הבנייה הנדרשים והנכס עובר שיפוץ כללי בימים אלו.
שיפוץ הנכס צפוי להסתיים בתום השנה הראשונה. שיעור התפוסה לדירות המגורים במשך השנה השניה לפרויקט צפוי לעמוד על כ- 50%. במשך השנה השלישית שיעור התפוסה לדירות אלו צפוי להגיע לשיעור של כ- 90%.
הכנסות משכירות כבר מתקבלות באופן שוטף על ידי שלושת קומות המשרדים המושכרות לחמש השנים הבאות לבנק Frost Bank ולקרן השקעות The Kempner Trust Fund עם אופציה לחמש שנים נוספות.
שיפוץ הנכס צפוי להסתיים בתום השנה הראשונה. שיעור התפוסה לדירות המגורים במשך השנה השניה לפרויקט צפוי לעמוד על כ- 50%. במשך השנה השלישית שיעור התפוסה לדירות אלו צפוי להגיע לשיעור של כ- 90%.
הכנסות משכירות כבר מתקבלות באופן שוטף על ידי שלושת קומות המשרדים המושכרות לחמש השנים הבאות לבנק Frost Bank ולקרן השקעות The Kempner Trust Fund עם אופציה לחמש שנים נוספות.
צפי לתשואה רבעונית שוטפת
הנכס צפוי להניב למשקיעים תשואה רבעונית שוטפת בגין ההכנסות מהשכרת קומות המשרדים ויחידות הדיור והחזרי מס אשר צפויים להתקבל במהלך השנה הראשונה והשלישית.
השקעה שנייה עם חברה יזמית מנוסה ומקצועית
Goldman Investmentsהינה חברה מנוסה המתמחה בנכסים מסוג multifamily בשווקים אסטרטגיים. למנהלי החברה מעל 20 שנים משולבות של פיתוח וניהול נכסים.
החברה רכשה את הנכס ומחזיקה בו בחמש השנים האחרונות. בתקופה זו החברה חתמה חוזי שכירות עם שוכרים ותיקים בנכס, תכננה את פרוייקט השימור וקיבלה את היתרי הבנייה הנדרשים.
החברה רכשה את הנכס ומחזיקה בו בחמש השנים האחרונות. בתקופה זו החברה חתמה חוזי שכירות עם שוכרים ותיקים בנכס, תכננה את פרוייקט השימור וקיבלה את היתרי הבנייה הנדרשים.
מיקום משגשג בדרום ארה"ב
ארבעת התעשיות העיקריות המניעות את כלכלת האי Galveston הן: שירותי ים, תיירות, חינוך ובריאות.
האי הפך עם השנים למרכז התעסוקה של מחוז Galveston, זאת בהתחשב במיקומו הגאוגרפי הנוח לאורך חוף מפרץ טקסס. כיום משמש לנמל המסחרי הרביעי בגודלו בארצות הברית.
בנוסף ליתרון התעסוקתי שמביא עמו הנמל, האי מהווה מוקד משיכה תיירותי נרחב ונהנה מתיירות במהלך רוב חודשי השנה, כאשר רק בשנה האחרונה ביקרו מעל ל- 7 מיליון מבקרים באי.
במקביל לפיתוח הכלכלי, Galveston חווה פיתוח בתחום דיור היוקרה על חופי הים, כאשר בתקופה האחרונה אושרו עשרות פרויקטי נדל"ן בעיר.
מקורות: היזם, galvestontx.gov.
האי הפך עם השנים למרכז התעסוקה של מחוז Galveston, זאת בהתחשב במיקומו הגאוגרפי הנוח לאורך חוף מפרץ טקסס. כיום משמש לנמל המסחרי הרביעי בגודלו בארצות הברית.
בנוסף ליתרון התעסוקתי שמביא עמו הנמל, האי מהווה מוקד משיכה תיירותי נרחב ונהנה מתיירות במהלך רוב חודשי השנה, כאשר רק בשנה האחרונה ביקרו מעל ל- 7 מיליון מבקרים באי.
במקביל לפיתוח הכלכלי, Galveston חווה פיתוח בתחום דיור היוקרה על חופי הים, כאשר בתקופה האחרונה אושרו עשרות פרויקטי נדל"ן בעיר.
מקורות: היזם, galvestontx.gov.
הגנות ובטחונות למשקיע
- בעלות בנכס באמצעות חברה ייעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
- ערבות אישית של היזם בהתאם להסכם.
- ליווי ובקרה שוטפים ע"י iintoo במשך הפרויקט ועד למימושו.
Buy Out
בהתאם להסכם קיים סעיף Buy out מול היזם לרכישת חלקם של המשקיעים לאחר 18 חודשים ולא יאוחר מ- 30 חודשים ממועד סגירת העסקה (closing), במחיר מסוכם מראש.
הנכס
כללי
הנכס הינו בניין לשימור בעל 12 קומות ב- Galveston, TX הנקרא United States National Bank על שם בנק אשר שכן בו בעבר. הנכס נבנה בשנת 1925, שומר ושופץ במהלך שנותיו, ומשתרע על פני שטח של 78,237 SQF.
הנכס נמצא בבעלות היזם בחמש השנים האחרונות ומשופץ על ידו בימים אלו. קומות 2,3 ו- 12 מושכרות בשנים האחרונות על ידי בנק (Frost Bank) ועל ידי קרן השקעות (The Kempner Trust Fund) אשר חתומות לחמש שנים הבאות עם אופציה ל-5 שנים נוספות. תכנית השיפוץ הינה לבנות 63 יחידות דיור בקומות 4-11 ובחלק מקומת הקרקע, את יתרת קומת הקרקע להפוך לשטח מסחרי ואת קומת הגג להפוך למרכז אירועים, חדר כושר וספא. על פי היזם הנכס יציע את כל הנוחיות והטכנולוגיה המודרנית תוך שמירה וכיבוד על היסטורית ועיצוב הבניין.
* על פי נתוני היזם.
הנכס נמצא בבעלות היזם בחמש השנים האחרונות ומשופץ על ידו בימים אלו. קומות 2,3 ו- 12 מושכרות בשנים האחרונות על ידי בנק (Frost Bank) ועל ידי קרן השקעות (The Kempner Trust Fund) אשר חתומות לחמש שנים הבאות עם אופציה ל-5 שנים נוספות. תכנית השיפוץ הינה לבנות 63 יחידות דיור בקומות 4-11 ובחלק מקומת הקרקע, את יתרת קומת הקרקע להפוך לשטח מסחרי ואת קומת הגג להפוך למרכז אירועים, חדר כושר וספא. על פי היזם הנכס יציע את כל הנוחיות והטכנולוגיה המודרנית תוך שמירה וכיבוד על היסטורית ועיצוב הבניין.
* על פי נתוני היזם.
מיקום
האי הינו עיר נופש במדינת טקסס המהווה יעד תיירותי לתושבי ארצות הברית. האי שוכן בדרום המדינה ולו רצועת חוף לאורך מפרץ מקסיקו.
העיר הוקמה בשנת 1816 ומונה אוכלוסייה מוערכת של כ- 50,550 אלף תושבים. לעיר היסטוריה עשירה ומרכזי תרבות רבים.*
הנכס, USNB, ממוקם במרכז העיר, בין שדרת השוק לרחוב 22 המרכזי וממוקם קרוב למרכזים עסקיים וחנויות רבות.**
*מקור: galvestontx.gov.
**מקור: דו"ח השמאות של הנכס.
העיר הוקמה בשנת 1816 ומונה אוכלוסייה מוערכת של כ- 50,550 אלף תושבים. לעיר היסטוריה עשירה ומרכזי תרבות רבים.*
הנכס, USNB, ממוקם במרכז העיר, בין שדרת השוק לרחוב 22 המרכזי וממוקם קרוב למרכזים עסקיים וחנויות רבות.**
*מקור: galvestontx.gov.
**מקור: דו"ח השמאות של הנכס.
לרווחת הדיירים
בקומת הרחוב של הבניין, הדיירים יוכלו ליהנות ממרכז עסקי וחנויות בוטיק ומזון. בקומת הגג ייהנו ממרכז אירועים, בר קוקטיילים (Roof Top), בריכה, ספא וחדר כושר אשר יכלול מרכז בריאות ויוגה.
*מקור: היזם
*מקור: היזם
תחבורה ציבורית
ניתן להגיע אל האי מהיבשת דרך הכביש המהיר 45 החוצה את מערב המפרץ. בתוך האי ניתן למצוא קווי אוטובוסים ומוניות שירות רבים.
האי ממוקם כ- 30 דקות נסיעה מ- Houston וכ- 35 דקות משדה התעופה Hobby Airport.
האי ממוקם כ- 30 דקות נסיעה מ- Houston וכ- 35 דקות משדה התעופה Hobby Airport.
מפרט היחידות
55 יחידות המגורים המתוכננות בקומות 4-11 תהינה בנות 2-3 חדרים על פני שטח ממוצע של 852 SQF.
8 יחידות המגורים המתוכננות בקומת הקרקע תהינה בנות 2-3 חדרים על פני שטח ממוצע של 619 SQF
כל הדירות בנכס יאובזרו לרווחת הדיירים.
* מקור: היזם.
8 יחידות המגורים המתוכננות בקומת הקרקע תהינה בנות 2-3 חדרים על פני שטח ממוצע של 619 SQF
כל הדירות בנכס יאובזרו לרווחת הדיירים.
* מקור: היזם.
עסקים ומוסדות בקרבת הנכס
האי הוא ביתם של יותר מ- 80 פסטיבלים, תערוכות, אירועים מיוחדים, אירועי ספורט ואטרקציות בכל ימות השנה, בינהם Galveston Island Historic Pleasure Pier, מוזיאון ברייאן, עצרת אופני הכוכבים וטריאתלון איש הברזל.
באי נמצאת שלוחת הלימודיים הימיים של אוניברסיטת Texas A&M University מהגדולות בארצות הברית, , אשר ממוקמת בקולג' טאון בטקסס, וכוללת כ-70,000 סטודנטים. * *מקור: galvestontx.gov.
באי נמצאת שלוחת הלימודיים הימיים של אוניברסיטת Texas A&M University מהגדולות בארצות הברית, , אשר ממוקמת בקולג' טאון בטקסס, וכוללת כ-70,000 סטודנטים. * *מקור: galvestontx.gov.
תמונות פנים של הנכס
תמונות הדמיה של הנכס ויחידות הדיור
תוכניות קומה לדוגמא
תמונת פריסת בניין הנכס
החברה היזמית
ותק
נוסדה ב- 2009
מומחיות
היזם בעל עשר שנות ניסיון, קנה ומכר כ-4,000 יחידות דיור כאשר רובן בטקסס.
היקף הפורטפוליו (SQF)
שווי הנכסים המצטבר בפורטפוליו החברה עומד על כ- 500 מיליון דולר מהיווסדה ועד היום.
אזור ההתמחות
שיקגו וטקסס, ארה"ב.
מנהלי החברה
פורטפוליו היזם מציג פרויקטים דומים
Funded by iintoo
The Indiana
Chicago, IL
Clearpoint Crossing Residences
Houston, TX
Springmarc Apartments
San Marcos, TX
אזור ההשקעה
עם השנים, האי Galveston ביסס את עצמו כלכלית על ידי החזקה בארבע תעשיות עיקריות המניעות את כלכלת האי: שירותי ים, תיירות, חינוך ובריאות. בעזרת אלה מיצב עצמו כמרכיב חיוני במנוע הכלכלי של חוף מפרץ טקסס.
עסקים ואזרחים באי נהנים מתשתיות חדשות, כוח עבודה מיומן ומגוון, מתקני בריאות בעלי שם עולמי ומרכזי חינוך מצוינים.
האי, הפך עם השנים למרכז התעסוקה של מחוז Galveston, זאת בהתחשב במיקומו הגאוגרפי הנוח לאורך חוף מפרץ טקסס וכיום הוא משמש לנמל השייט הרביעי בגודלו בארצות הברית. הנמל, משמש לסחר ומשרת את העיר יוסטון וערים גדולות נוספות באזור וכיום מכיל למעלה מ-100 בתי עסק.*
בנוסף ליתרון התעסוקתי שמביא עמו הנמל, האי מהווה מוקד משיכה תיירותי עצום לכל חברות הספנות הגדולות בעולם כמו רויאל קריביאן, דיסני וקרנבל קרוז, כנקודת עגינה לתיירים ולכן נהנה מתיירות במהלך רוב חודשי השנה כאשר רק בשנה האחרונה ביקרו מעל ל- 7 מיליון מבקרים באי.
עם הפיתוח הכלכלי, Galveston הפכה לעיר מתפתחת בתחום דיור היוקרה על חופי הים כאשר בתקופה האחרונה אושרו עשרות פרויקטי נדל"ן בעיר.**
*מקור: galvestontx.gov
**מקור: היזם.
עסקים ואזרחים באי נהנים מתשתיות חדשות, כוח עבודה מיומן ומגוון, מתקני בריאות בעלי שם עולמי ומרכזי חינוך מצוינים.
האי, הפך עם השנים למרכז התעסוקה של מחוז Galveston, זאת בהתחשב במיקומו הגאוגרפי הנוח לאורך חוף מפרץ טקסס וכיום הוא משמש לנמל השייט הרביעי בגודלו בארצות הברית. הנמל, משמש לסחר ומשרת את העיר יוסטון וערים גדולות נוספות באזור וכיום מכיל למעלה מ-100 בתי עסק.*
בנוסף ליתרון התעסוקתי שמביא עמו הנמל, האי מהווה מוקד משיכה תיירותי עצום לכל חברות הספנות הגדולות בעולם כמו רויאל קריביאן, דיסני וקרנבל קרוז, כנקודת עגינה לתיירים ולכן נהנה מתיירות במהלך רוב חודשי השנה כאשר רק בשנה האחרונה ביקרו מעל ל- 7 מיליון מבקרים באי.
עם הפיתוח הכלכלי, Galveston הפכה לעיר מתפתחת בתחום דיור היוקרה על חופי הים כאשר בתקופה האחרונה אושרו עשרות פרויקטי נדל"ן בעיר.**
*מקור: galvestontx.gov
**מקור: היזם.
קרא/י עוד
אין באמור לעיל כדי להוות הצעה לציבור או הזמנה להשקעה, הבטחת תשואה או החזר קרן או סכום השקעה או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהי. בנוסף, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ או המלצה לביצוען של השקעות מכל סוג. הצעה ומכירה של ניירות ערך למשקיעים בישראל, ככל שתעשה, מוגבלת בהצעות פרטיות ל-35 משקיעים או למשקיעים מסווגים, והכל בהתאם ובכפוף להוראות חוק ניירות ערך. ככל שתעשה הצעה ו/או מכירה לציבור היא תיעשה על פי תשקיף, כנדרש לפי כל דין. מובהר, כי כל השקעה מטבעה כפופה לסיכונים שונים, לרבות כאלו הנוגעים לסביבה הכללית ומצב השווקים, לתנאי המימון העתידיים וסדרי נשיה, לשינויים רגולטוריים וכיו"ב ואף לאובדן מלוא סכום ההשקעה.
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...